Controllo tecnico in fase di costruzione
- La prevenzione dei rischi (tecnici, economici e finanziari, legali, ecc.) che interessano la produzione nel settore delle costruzioni richiede la pianificazione e l’attivazione di specifiche azioni di controllo, variabili in funzione dell’intervento e dei suoi obiettivi, del contesto, delle tecnologie utilizzate nonché della strategia organizzativa adottata.
Solo con l’entrata in vigore della Legge 109/94 (Merloni), ora confermata con il D.Lgs 163/2006, è praticamente iniziata la possibilità di ottenere garanzie per la realizzazione di opere edili, in particolare pubbliche.
Oggi, nel settore privato, l’entrata in vigore della legge 210/2004 e del D.Lgs 122/2005 sta creando le condizioni per una rapida e notevole crescita delle richieste di garanzie con polizze decennali postume, rispetto al termine della costruzione dell’opera.
Standard di riferimento:
- D.Lgs. 163/2006 - Legge 210/2004 e D.Lgs. 122/2005
- UNI 10721
- ISO/IEC 17020
- Regolamento Accredia RG-03 per l’accreditamento degli Organismi d’ispezione
- Regolamento Tecnico Accredia RT-07
Come opera TÜV Italia
TÜV Italia interviene nei momenti fondamentali della realizzazione dell’opera, affiancando le imprese di costruzioni, che collaborano con i committenti e gli acquirenti.
Compito fondamentale di TÜV Italia, oltre a certificare la qualità delle opere, è fornire il necessario supporto specialistico per prevenire e ridurre al minimo gli eventuali possibili guasti o difetti che potrebbero manifestarsi nel corso degli anni successivi alla costruzione.
La linea guida che TÜV Italia utilizza come strumento normativo di riferimento, e che definisce i principi e le modalità per lo svolgimento di una corretta ed attendibile attività di controllo nel settore costruzioni, è la norma UNI 10721.
Le attività che TÜV Italia svolge per il settore comprendono:- la verifica di conformità dei materiali e dei componenti alle specifiche tecniche previste in capitolato ed il loro corretto abbinamento;
- la verifica dell’affidabilità dei metodi e delle procedure oltre che ai mezzi d’opera utilizzate dall’Impresa esecutrice;
- la verifica di conformità durante la messa in opera alle regole di buona esecuzione;
- la verifica del rispetto normativo e tecnico prestazionale in termini di durabilità ed affidabilità (qualità nel tempo).
Per tale attività TÜV Italia opera come Organismo di terza parte Accreditato in conformità alla ISO/IEC 17020 da parte di Accredia.
Obiettivi e Vantaggi
Il successo di un intervento, a livello edilizio o infrastrutturale, dipende dal contributo di tutte le parti che intervengono nel processo e dalla loro efficace integrazione, in particolare:- dal committente, in primo luogo, che definisce gli obiettivi dell’intervento, le regole del gioco ed i suoi attori, scegliendo gli organismi di progettazione e le imprese di costruzioni da incaricare;
- dai direttori lavori e collaudatori incaricati, che controllano e supervisionano i materiali utilizzati e le lavorazioni in corso, in modo da monitorare le opere da eseguire;
- dalle imprese di costruzione (fornitori principali e loro subappaltatori), nella misura in cui scelgono, in collaborazione con i precedenti, le tecnologie da impiegare, pianificano e programmano l’utilizzo delle risorse a disposizione per la loro realizzazione conforme ai documenti tecnici emessi.
I vantaggi competitivi per coloro che adottano gli standard LEED, siano essi professionisti o imprese, sono identificabili soprattutto nella grande qualità finale del manufatto, nel notevole risparmio di costi di gestione che questi edifici permettono di ottenere se comparati con edifici tradizionali e nella certificazione da parte di un ente terzo.
La certificazione LEED, infatti, fornisce al mercato un approccio condiviso su cui basare le scelte ed uno standard misurabile per ogni aspetto trattato. Si tratta di uno standard volontario che, in quanto tale, va molto oltre se comparato con la cogenza normativa.
I principali vantaggi derivanti da tale attività sono riassumibili in:- maggiore garanzia sui livelli di sicurezza strutturale;
- maggiore affidabilità dei componenti l’organismo edilizio;
- minimizzazione dei costi di manutenzione e gestione;
- minimizzazione dei costi diretti e indiretti dovuti al mancato utilizzo del bene;
- mantenimento nel tempo del valore immobiliare;
- riduzione del contenzioso.
Procedure delle attività ispettive
Il controllo in corso d’opera si basa sulla verifica di conformità al progetto, alle norme di buona esecuzione e sulla verifica del rispetto da parte dell’Impresa di costruzione delle procedure di autocontrollo in modo che possa essere garantito il raggiungimento dei livelli di qualità previsti.
Le visite ispettive in cantiere sono fissate sulla base del programma dei lavori, e prevedono l’assistenza durante le lavorazioni più significative.
In sintesi a fronte delle attività sopra descritte TÜV Italia emetterà apposita documentazione e rapporti di verifica.
Contestualmente alla consegna del Rapporto Finale, in assenza di pareri negativi, TÜV Italia può rilasciare un “Certificato di Controllo Tecnico della costruzione”.
Validità del Rapporto di Ispezione
Il Rapporto Finale non ha scadenza di validità e può essere utilizzato dal committente ai fini del rilascio della Polizza Decennale Postuma da parte dell’Istituto Assicurativo.
